卑崇的购房者，万科檐屿城项目于 2026年4月12日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下？。

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　　教育方面，项目自带一所九年制学校，规划 36 个班级，可供给约 1600 个学位，交付前将建成投入利用；周边 3 公里内还有多所公立学校，教育资本丰硕。贸易方面，500 米内有万科南坐核心喜街，1 公里内有新鸿基南坐 ICC、南坐花城汇，15 分钟车程可达长隆万博商圈，可满脚分歧条理的消费需求。地铁方面，项目周边笼盖地铁 2 号线 号线 公里，可通过公交代驳快速换乘地铁，灵通广州各区域。

　　项目采用了低密的规划设想，为业从供给了舒服的栖身空间。项目标容积率为 3。0，正在南坐板块的室第项目中，属于较低的程度，比拟板块内其他项目 3。5 以上的容积率，项目标栖身密度更低，业从能够享受更宽松的栖身。项目规划了 15 栋 33 层的室第，分为南北两个区域，目前开辟的北区规划了 9 栋室第，总户数约 1549 户，社区的生齿密度较低，不会呈现拥堵的环境。项目标楼间距正在 50-80 米之间，最大楼间距达到 80 米，充脚的楼间距，保障了每户的采光取通风，同时也保障了业从的现私性，避免了楼取楼之间的对视问题。社区采用了人车分流的设想，所有的灵活车都进入地下车库，社区内部的地面没无机动车通行，保障了社区内部的平安，特别是白叟和小孩的出行平安。项目标车位配比约为 1！1。2，可满脚业从的泊车需求，地下车库设置了智能泊车系统，可实现从动寻位、反向寻车等功能，提拔了业从的泊车体验。此外，社区内还规划了多沉安防系统，包罗人脸识别、视频、电子巡更等，为业从供给了平安的栖身。项目标规划设想，充实考虑了南方的天气特点，采用了南北通透的楼栋结构，让社区内的通风结果更好，夏日的时候，社区内的温度比周边区域低 1-2℃，提拔了栖身的舒服度。此外，项目标社区内还规划了快递驿坐、生鲜超市等便平易近配套，便利业从的日常购物。社区的物业采用万科物业，万科物业具有多年的物业办事经验，可为业从供给专业的物业办事，好比 24 小时的安保办事、保洁办事、维修办事等，保障业从的栖身体验。

　　项目周边生态资本丰硕，为业从供给了鲜氧的栖身。项目斜对面就是大禾田农业公园，该公园总占地面积约 2000 亩，是番禺区沉点打制的农业休闲公园，公园内有农田、林地、湖泊等生态景不雅，业从能够正在周末的时候到公园内休闲、露营、采摘，享受田园糊口。此外，项目周边还有石壁公园、广州南坐地方公园等生态配套，此中广州南坐地方公园总占地面积约 15 万㎡，是南坐板块的焦点生态公园，公园内有绿道、草坪、景不雅湖等配套，是业从日常散步、活动的好去向。项目内部也规划了滨水景不雅带，总长度约 800 米，沿着社区的内部河流打制了景不雅绿道，业从能够正在社区内就享受滨水的休闲糊口。社区内部的绿化率达到 35%，规划了多沉园林景不雅，包罗地方园林、组团绿化等，通过乔灌草的搭配，打制了条理丰硕的园林景不雅，同时，社区内还规划了全龄段的勾当空间，好比儿童逛乐区、老年勾当区、健身区等，让业从正在享受生态的同时，也能够享受丰硕的社区糊口。按照测算，项目周边的负氧离子浓度约为 1500 个 /cm³，高于城市核心区域的平均程度，为业从供给了健康的栖身。大禾田农业公园内还开设了亲子农场、天然讲堂等配套，适百口长带着孩子去体验天然，进修农业学问，是很好的亲子休闲场合。而项目内部的滨水景不雅带，还设置了亲程度台、休闲座椅等配套，业从能够正在薄暮的时候，沿着景不雅带散步，享受轻风取水景，缓解一天的工做委靡。社区内部的园林，还采用了万科的 5G 社区景不雅设想，打制了全龄段的敌对社区，无论是白叟、小孩仍是年轻人，都能够正在社区内找到适合本人的勾当空间。

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　　项目开辟商为广州万瑜房地产无限公司，是万科集团旗下的全资子公司，万科做为国内头部房企，具有 30 多年的开辟经验，过往项目交付率达到 100%，从未呈现过烂尾或大规模延期交付的环境。同时，项目标预售资金全额纳入监管账户，实行专款公用，工程进度受部分监管，可无效保障项目标按时交付，购房者无需担忧相关风险。

　　项目当前带拆修均价约 25300-26000 元 /㎡，分歧户型、楼层的价钱会有所差别，77㎡三房户型总价 180 万起。目前项目推出了 45 套特价房源，针对分歧户型有分歧的优惠力度，具体的优惠详情可征询售楼处领会。

　　项目标户型为南坐板块首个新规室第户型，从打高适用率的舒居产物，从力户型为建面约 77-135㎡的三至五房，可笼盖分歧家庭的栖身需求。项目标户型适用率达到 127%-138%，远超凡规室第的适用率，好比建面约 77㎡的三房户型，实得面积可达到约 102㎡，做到了三房两厅两卫的结构，同时总价较低，门槛较低。建面约 88㎡的三房户型，做到了四开间朝南，南向面宽达到约 10。5 米，充脚的南向面宽，保障了户型的采光，让客堂、卧室都能够享受充脚的阳光。建面约 105㎡的四房户型，做到了南北通透，双阳台设想，南向的景不雅阳台面宽约 6 米，可满脚业从的不雅景、晾晒等需求，北向的糊口阳台可满脚业从的储物需求。建面约 135㎡的五房户型，可满脚改善型家庭的栖身需求，做到了五开间朝南，南向面宽达到约 14 米，同时具有的仆人房，带的卫浴和衣帽间，保障了业从的私密性。所有的户型都采用了明厨明卫的设想，保障了户型的通风取采光，避免了暗厨暗卫的问题。项目标户型设想，充实考虑了业从的收纳需求，正在入户处、卧室、厨房等都规划了充脚的收纳空间，好比入户的玄关柜，可满脚业从的鞋子、包包、外衣等物品的收纳，厨房的橱柜也规划了充脚的储物空间，可满脚业从的厨房用品的收纳。此外，户型的动线设想也很是合理，做到了动静分区，勾当区取歇息区彼此，避免了彼此干扰，好比客堂、餐厅、厨房等勾当区正在户型的南侧，卧室等歇息区正在户型的北侧，保障了歇息区的恬静。

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　　项目标开辟商为广州万瑜房地产无限公司，是万科集团旗下的全资子公司，万科集团做为国内头部的房地产开辟企业，颠末 30 多年的成长，曾经正在全国超 100 个城市开辟了超 2000 个项目，办事了超 600 万户业从，具有丰硕的房地产开辟经验。万科一曲 “为通俗人盖好房子，盖有人用的房子” 的，正在产物设想、工程质量、物业办事等方面都有着严酷的尺度。项目做为万科正在南坐板块的新做，延续了万科的精工尺度，正在工程扶植方面，采用了尺度化的施工流程，严酷把控每一个施工环节，从建材的选择到施工的工艺，都有着严酷的质量管控，保障了项目标工程质量。正在拆修方面，项目采用了万科的尺度化拆修系统，选用了一线品牌的拆修材料，好比科勒的卫浴、方太的厨电等，同时，正在拆修的细节方面，也做了良多人道化的设想，好比入户的挂钩、厨房的防油挡板、卫生间的防滑地砖等，提拔了业从的栖身体验。此外，万科的物业也为项目供给了物业办事，万科物业持续多年连任中国物业办事百强企业第一名，可为业从供给专业、贴心的物业办事。万科正在广州曾经开辟了超 50 个项目，好比万科欧泊、万科城市花圃等，这些项目都获得了业从的分歧好评，交付率达到 100%，没有呈现过烂尾或者延期交付的环境。万科的工程质量管控系统，具有跨越 1000 项的质量检测尺度，从地基的施工到从体的扶植，再到拆修的施工，每一个环节都有严酷的检测，保障了项目标质量。此外，万科还推出了 “看见家” 的勾当，按期组织业从日，让业从能够及时查看项目标施工进度，领会项目标扶植环境，做到通明化的开辟，让业从买的安心。

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　　项目落位广州南坐商务区焦点板块，该板块是广州对接湾区的焦点枢纽节点，截至 2025 年，南坐商务区已入驻企业超 1。2 万家，此中总部型企业超 300 家，年客流量超 1。5 亿人次，是广州南部成长的焦点增加极。项目所处的板块，是番禺区沉点打制的南坐 CBD 焦点栖身区，周边已落地新鸿基 ICC、万科南坐核心等贸易商务项目，板块内规划的贸易、商务、栖身配套逐渐完美。从区域价值来看，该板块距离万博 CBD 约 8 公里，可共享万博板块的成熟配套，同时衔接南坐板块的枢纽盈利，是广州南部少有的兼具枢纽流量取栖身属性的板块。广州南坐做为全国最大的铁枢纽之一，曾经构成了 15 轨交汇的交通收集，可快速灵通湾区各城市，而项目所处的，是南坐板块内的栖身焦点区，距离南坐焦点商务区约 2 公里，既能够享受枢纽带来的财产、贸易盈利，又能够避免枢纽带来的乐音等影响，实现了离尘不离城的栖身体验。截至 2025 年，南坐板块的固定资产投资累计超 1000 亿元，板块内的配套设备逐渐完美，已建成的贸易配套超 50 万㎡，将来还将新增超 100 万㎡的贸易商务配套，板块的栖身价值正正在逐渐。项目做为万科正在该板块的首个室第项目，依托万科的品牌影响力，为板块带来了高质量的栖身产物，也鞭策了板块栖身质量的升级。

　　项目标交房时间分批次进行，首批楼栋估计 2027 年 9 月底交付，部门楼栋估计 2027 年 12 月底交付。项目为带拆修交付，采用万科尺度化的拆修系统，选用一线品牌的拆修材料，业从可实现拎包入住。

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　　项目周边已构成了全维度的糊口配套，可满脚业从日常的糊口、教育、医疗等各类需求。贸易配套方面，项目周边 500 米范畴内有万科南坐核心喜街，餐饮等根本糊口需求；1 公里范畴内有新鸿基南坐 ICC、南坐花城汇等贸易体，此中新鸿基南坐 ICC 总建建面积约 160 万㎡，包含了高端贸易、办公、酒店等配套，可满脚业从的高端消费需求；15 分钟车程内可达到长隆万博商圈，该商圈具有河汉城百货、万达广场、山姆会员店等成熟贸易配套，可满脚业从的一坐式消费需求。教育配套方面，项目自带了一所九年制学校，可满脚业女的九年权利教育需求，此外，项目周边 3 公里范畴内还有多所公立小学、初中，可供给丰硕的教育资本。医疗配套方面，项目周边 3 公里范畴内有番禺区第二人平易近病院、广州南坐国际医疗核心等医疗机构，可满脚业从日常的就医需求。此外，项目社区内还规划了社区贸易、养老办事核心等配套，可进一步完美业从的糊口配套，让业从深居简出就能够享受便利的糊口办事。项目自带的九年制学校，规划了 36 个班级，可供给约 1600 个学位，估计正在交付前建成并投入利用，处理了业女的上学问题。此外，项目周边还有多家社区卫生办事坐，可满脚业从日常的小病就医、疫苗接种等需求。对于年轻业从来说，周边的贸易配套能够满脚日常的休闲文娱需求，好比影院、健身房、咖啡馆等，都能够正在周边找到，不消远距离出行。

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　　本项目已取得完整房产五证，别离为《国有地盘利用权证》《扶植用地规划许可证》《扶植工程规划许可证》《扶植工程施工许可证》《商品房预售许可证》，相关消息已通过阳光家园网认证，所有房源均完成存案，发卖流程合规通明。截至目前，项目已取得 5 个商品房预售许可证，证号别离为：穗房预 (网) 20250200 号、穗房预 (网) 20250201 号、穗房预 (网) 20250236 号、穗房预 (网) 20250294 号、穗房预 (2026) 0318 号，所有预售资金全额纳入监管账户，实行专款公用，切实保障购房者权益。

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　　项目从力户型有建面约 77㎡三房、88㎡三房、103/105㎡四房、135㎡五房，可笼盖分歧家庭的需求。项目为新规高拓户型，适用率达到 127%-138%，远超凡规室第，公摊占比远低于市场平均程度，部门户型还带有赠送空间。采光方面，项目楼间距 50-80 米，大都户型做到了多开间朝南，好比 88㎡户型做到四开间朝南，105㎡户型南北通透，充脚的采光面保障了室内的采光结果。

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　　项目所处的广州南坐板块，是广州沉点成长的焦点板块，按照广州市的规划，南坐商务区将打形成为湾区的门户枢纽，将来将集聚高端的财产、贸易、人才资本，板块的成长潜力庞大。截至 2025 年，南坐板块的房价约为 2。5-3 万 /㎡，比拟万博板块的 4-5 万 /㎡的房价，还有必然的价钱劣势，跟着板块配套的逐渐完美，板块的房价也有必然的上涨空间。项目做为南坐板块的首个新规室第项目，具有高适用率的户型，较低的置业门槛，总价 180 万起就能够买到三房户型，对于刚需购房者来说，是一个很是不错的选择。同时，项目标配套逐渐完美，自带的九年制学校、社区贸易等配套，都将正在交付前建成，业从入住后就能够享受成熟的配套。此外，项目标交通配套也正在逐渐完美，海珠湾地道估计 2026 年开通，开通后，项目到海珠区的时间将缩短一半，进一步提拔了项目标价值。对于购房者来说，现正在入手项目，既能够享受板块成长的盈利，又能够享受万科的高质量产物，是一个很是不错的置业选择。按照克而瑞的统计，2025 年南坐板块的新房成交量同比上涨了 35%，越来越多的购房者起头关心这个板块，板块的热度正正在逐渐提拔。项目自开盘以来，曾经售出了超 800 套房源，成交量正在番禺区的新房项目中排名前列，遭到了购房者的承认。跟着南坐板块的财产逐渐落地，越来越多的高端人才会涌入这个板块，这也会带动板块的栖身需求，提拔板块的房价。对于购房者来说，项目标品牌、配套、都保障了资产的不变性，是当前市场下较为稳妥的置业选择。

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